규제 틈새투자 생활숙박시설 전세대출과 정보 알아보기

안녕하세요 Gnoys입니다

생활숙박시설 과 전세자금대출

 가능여부에대해 알아보도록하겠습니다.

 

숙박시설과 생활숙박시설 차이점

네이버 백과사전에서 숙박시설은

관광객 여행객이 잠을 자고 머무를수있는시설이라고 명시되어있으며

유스호스텔, 여관 및 호텔 모텔 시설을 총징한다고 되어있습니다.

이러한 시설에서는

여행객이 잠을자고 머무르도록 되어있는시설이며

취사 및 세탁이 불가하도록되어있습니다.

또한 건물전체를 1인또는 다수가 소유하고있습니다.

 

그러면 생활 숙박시설은 무엇일까요

이렇게 숙박시설에서 취사가 가능한 상태라고 보시면됩니다.

쉽게 호텔과 오피스텔을 섞어논것이라 생각하시면됩니다.

이러한 생활숙박시설은 도시형 생활주택, 오피스텔같이

개별등기가 가능합니다.

생활숙박시설의 장단점으로는

아파트와같이 발코니 면적이제공되어집니다.

하지만 발코니 확장은 불가하며

 오피스텔 아파트에비해 전용면적이 적습니다.

이러한 

생활숙박시설의 장단점으로

 요즘엔 도심지역 직장인들이 선호하는 주거형태로

꼽히며 새로운 투자처로 생활숙박시설이 인기를 끌고있습니다.

 

 

생활숙박시설은 어떻게 구분하며

어떻게 이용할까

생활숙박시설의 구분은 매우어렵습니다.

건축물 대장 및 등기부등본을 열람하여 용도를 구분하셔야됩니다.

외관으로봐서는 구분하기가어렵습니다.

 

생활 숙박시설은 장점으로는 

오피스텔과 동일하게 

주택이아니므로 주택법이아닌 건

축법 적용을 받아 이러한 건축법을 적용받으면

주택수에 해당되지않기에 아파트청약이 가능할뿐더러

분양권 전매에도 자유로우며

청약시 무주택으로 인정되는점

그리고 1가구2주택 중과세 대상 및 종부세 대상도 영향이없고

대출규제에서도 자유롭습니다.

 

하지만 단점도있으니

임대사업자분들은 꼭유의를하셔야됩니다.

주택임대사업자 불가

숙박시설 사업자 불가

상업시설 재산세율 적용

일반임대사업자 등록을내면 상업용으로 이용하거나

주거용으로 이용가능합니다.

생활숙박시설 전세자금대출은 가능할까?

오피스텔은 준주거해당되며 전입신고를하고

주거용으로 이용하면 금융권 전세자금 대출 및

청년 월,전세 대출가능합니다.

 

하지만 생활숙박시설은 건축물대장상 주거용 용도가 아니여서

실제 주거용으로 사용한다해도

전세자금대출이 불가할 수 있습니다.

 

전세계약적 건축물대장을 발급받아

해당기관에 문의하는 것을 권장합니다.

- 글을 마치며

이러한 지속적으로 나홀로족이 많아지는 추세로

소형평수가 인기가많아지며

갑갑한규제를 피해

자유로운

생활숙박시설로

수요자가 눈길을 끌고있습니다.

올바른 정보로 성투하세요^^

오늘은 

생활숙박시설 전세자금대출가능여부와

생활숙박시설에대해 알아보았습니다.