한강이남에 위치한 미시강변 스카이폴리스 지식산업센터 완벽정리

오늘은 한강 이남에 위치

미사강변 스카이폴리스를 소개해 드리고자 합니다.

스카이폴리스 구성

단지구성은

지하 4층부터 지상 ~10층

 

연면적 약 10만 평 규모에 이르는 지식산업센터로

섹션 오피스1,173호실과 기숙사 392실

근린 생활 시설 298실 총 1863실 공급하며

운동시설 1실 공급하게 됩니다.

 

 

 

주차공간

2,288대의 공간확보

 

 

스카이폴리스 지식산업센터는 오피스텔과같은

수익형부동산으로

소액 투자와 개인 투자에 적합하다고 보여지네요.

스카이폴리스 지식산업센터는

 

업무 공간과 소규모대규모다양한 업무에 최적화된공간 활용성으로

 

다양한 임차인의 수요가있을 예정입니다

 

그만큼 다양한 공간활용이가능하기에 공실리스크가

적으며 오피스텔 대체 투자로

각광받고있습니다.

 

  50% 취득세 및 재산세를 경감 받을수있는방법?

지식산업세너를 사업시설로

‘직접취득‘시 취득세를 50%로 경감 받을수있다고합니다.

 

사업시설용으로 ‘직접 사용’할 시 부동산 재산세의 37.5%를 경감

 

받을 수 있다고합니다.

 

과밀억제권지역에서 사업을 이전 할시

4년간 법인세 100%의 감면 혜택과

이후 2년간 50%의 감면 혜택이 있다고하는데요.

 

또한, 창업자에게는 엄청난세금 혜택이 있는데요.

소득세50%, 취득세 75%, 5년간 재산세 50%

감면 혜택이 있다고합니다.

 

 지식산업센터 스카이폴리스는 어떠한 장점이있나요?

정부의 부동산 규제가강한 주택시장에서 오피스텔 전매 제한 등

 

법인 임대 수요와 2~5년 장기 계약 등의 안정적인 임대수익및 일반 오피스 대비

낮은 관리비와 실입주를하면 세금 절감 효과 등 오피스텔의 장점과

오피스텔의 단점을 줄인 신 부동산인셈입니다.

 

 미래가치가 있을까요??

하남시는 땅값상승률에서

 전국 2위를 차지하고

있으며 3기 신도시 개발로 대체부지매매가 활발할 것으로 전망해

하남시 땅값은 더욱 상승할 것으로 예상되어지고있습니다.

 

하남시는 전국중 가장 많이 유입된 지자체로 인구 이동자수는 2만 1천여 명으로

하남시 전입자 절반은 서울에서 온 것으로 조사되고있습니다.

 

또한, 장점으로 교통을 보아야되는데요

내부도로망을 따라 강변도시 전 지역에서 차량으로 10분 이내로 접근이 가능하며

올림픽대로로 연결되는 고속도로 진출입로의 진입이 용이하여

외곽서울 외곽 순환 고속도로와 중부고속 도로 서울 양양 고속도로로 편리하게이동할

수 있는 우수한 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

 

가장많은인구를 가진 강남으로도 접근성도 우수한데요

스카이 폴리스 인근에는 수도권 간선급행버스 BRT가운행되며

하남시 강동구 남양주시에서 접근하는 광역 3대와 일반3대 마을 2대

총8대의 버스를 이용가능합니다.

또한 인근 거리에 지하철 5호선 연장선인

미사역의 개통을통해 강남역까지 47분내로 진입할수있도록하였습니다.

  관점의차이. 뷰는어떨까?

미사강변 스카이폴리스는

동향으로 한강 조망

북향으로는 한강공원 조망을

누릴 수 있다고합니다.

 

 또한, 주변엔 올림픽공원의 30%크기

 약 12만 평 규모의 한강공원이

위치하고 있습니다

인근엔 잔디광장,수변데크와 숲속놀이터 

체험학습공간 및 종합 운동시설

등 시민들을 위한 힐링공간을

조성하여 쾌적한 자연환경을 보유하고 있어요. 

 

 

생활편리시설 및 인프라는어떤가요?

3층과 7층부터 10층까지 테라스형 고품격 기숙사를 제공하며

 국내 최초 북유럽스타일 테마 스토리몰과 100미터 스트리트 상가가 조성

또한 ,업무와 주거, 쇼핑, 레저 및 문화를 한번에 즐기실 수 있다

되고 하남에서 가장 큰 규모의 직장 어린이집이 1층과 2층에 입점을 확정

지하 1층과 ~ 지하2층에 년 30만 명 방문객 유치가 예상되는

 스포츠 테마파크가 입주할 예정입니다