0%대 금리, 처음투자로 연수익률15% 맛보다(소액투자2편)

처음나는 분산투자가 무엇인지몰랐고
‘통장을 여러개를 만들어야되나?’
하고 오해했던것이었다.

누구나알겠지만, 분산투자라는것은 위험을 분산하는것이다.
굳이 안전한 통장을 여러개 쪼개 모을필요가있을까?
물론 필요에의해서 혹은 풍차돌리기 방법으로 돈이모이는 뿌듯함을 느끼고싶다면 쪼개모으는것을 추천한다.
하지만 분산투자라는것은 위험을 분산하는것이다.

여러가지방법중예를들자면 한가지는 기업과 부동산 장기 경제 침채를고려해 안전자산인 금에투자하는방법같은것이있다

나는 어느정도리스크가있는 따박따박 나오는 *수익형부동산을 처음 원했었다

*수익형부동산:오피스텔 , 원룸, 빌라, 상가 소형아파트 등이있다.

하지만 나는 사회초년생이고 종자돈이 0원이었던 터라 부동산공부중 나는 돈을 은행처럼모으며 소액으로 투자할방법을 찾아다녔다. 펀드였다.

지금나는 분산투자를 펀드를 이용하여하고있다.
나는 현물을 좋아한다. 현물이란 실재로 존재하는 물건이다 .
지금 내가 투자하고있는것은
*부동산과 동산 펀드이다.

*부동산: 움직이지않는 재산 예를들어 건축물
*동산 : 이동성을 갖는 재산 예를들어 자동차
*펀드: 어떤 특정한 목적을 위해 돈이 모인 것을 펀드라고 한다 . 은행에서 말하는 펀드는 여러 사람의 돈을 모아 기업에 투자하는것을말한다.

나는 담보가걸린 펀드를 실시하기로했다.
이유로는 개인의 신용으로만 실시하는 대출은 믿음이 가지않았다.

나는 리스크를 관리하기위해 개인신용채권이아닌 물권으로 담보가걸린 물권만 취급하는것이다 .

신용채권과 물권과의 차이는 부동산 경매를 공부하면서 할게된사실인데,
신용채권은 그사람이 죽거나 돈이없다고 버티면 받을방법이없지만 물건인 담보는 경매를 통해 돈은 받을수있다는것이다.

펀드도 여러가지가있다. 하지만 은행에서한것들은 손쉽게 다가갈수없었고, 내가 위험을(risk) 조절할수없었다.

내가 부담해야돼는 위험은(risk) 예를들어 돈이묶여있는 기간과 담보가없어 원금보장이 없다는것이다.
특히 은행과 기업과 복잡한 관계에 나는 초보인나는 원금을지킬 자신이없었다.
솔직히 금액적으로도 나같은 소액 개미의돈을 얼마나 신경써줄수있을까했다.그래서 내가 관리할수있는
개인과 개인거래(p2p펀드)에 눈을돌렸다.

처음 펀드를 왜시작하였냐하면 투자를 공부해보고싶었다. *Ltv dti영모르는 단어들이 수두룩했고

* LTV(Loan To Value ratio)은 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다.
만약, 주택담보대출비율이 70%이고, 3억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 2억1천만원(3억×0.7)이 된다.

* DTI: 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다.

누가 하나 가르쳐주지않았다. 하지만 투자함으로써 하나하나 찾아보게되었다. 가장좋았던점은
물권이기때문에 물건이 경매에 넘어가면 어느정도 기간이 걸리지만 원금을 어느정도보존할수있다는 사실이었다. 하지만 한가지알아야될사실은 경매이기때문에 피투피 업체에서 알려주는ltv이나 발급해주는 물건확인증 잘확인하여야한다.

예를들어 Ltv가 70%이상 2순위이다면
(Ltv 쉽게말해 물건에 얼마나 빚이있냐이다)
70프로를 갚고
그다음으로 내게 돈을 줄수있다는말이다.

하지만 내가 투자한물건이 70프로에 낙찰되어판매된다면 내가 받을수있는 돈이없다는사실이다.

그러나 경매에서는 권리상 문제가 없거나 대형 물건이 아니다면 보통 70프로이상 낙찰받을수있다.
그러니 내가 요즘 부동산전망이어떤지 내가투자한지역 상권 호재가어떤지 조금만 인터넷검색많본다면 부도가날물건이지 아닌지 부도가나도 원금을 받을수있는물건인지 판별할수있는것이다.

사실 손품은 발품보다 훨씬 간단하기에 가볍게 뉴스나 카페에서 내용을 찾아볼수있다 .
만약 정보가 충분하지않아 확신이 서지않는다면 투자할물건은 넘치기에 성급하게 투자하기보단 다음기회를 노리면된다.

처음 나는 토스를이용하여 테라펀딩이라는업체에 가입을하였다. 그다음 데일리펀드 ,넥펀 , 메이펀드 순으로 투자를 실시하였고
정말간단한 손품으로
소액투자 연수익률 15%를 맛보았다.

누구나할수있다.

다음글에서는 본격적으로 어떤업체에 투자했는지 수익률은 얼마인지에대해 이야기해보도록하겠다.